Tomado de: Camacol Pereira
Nueva Ley de Financiamiento impacta la vivienda social en Colombia
El proyecto de Ley de Financiamiento presentado por el Gobierno Nacional, genera gran impacto para la construcción y la financiación de la vivienda social en el país, debilitando los incentivos para el ahorro y la inversión en vivienda. La propuesta de Ley puede tener repercusiones adversas en actividades empresariales así como en lo que a proyectos constructivos respecta.
La reforma establece que solo se mantiene la exención en renta vigente a la utilidad en la enajenación de unidades de VIS, eliminando dos elementos fundamentales para el desarrollo de la vivienda social ya que se elimina la exención en renta a la utilidad derivada del aporte de predios destinados al desarrollo de proyectos VIS, igualmente se elimina la exención de los rendimientos financieros derivados de créditos para la adquisición de VIS.
Además, genera disposiciones de alto impacto para la construcción en general y la inversión en vivienda. Entran a ser gravados productos como los ladrillos para la construcción, los bloques, la importación y distribución de equipos relacionados con el medio ambiente, haciendo que la devolución de hasta el 4% establecida para VIS sea irrisoria. Se gravará con IVA en tarifa plena del 18 % (hoy del 5 %) la vivienda nueva con precio superior a 26.800 UVT ($888 millones aproximadamente).
Además la venta de vivienda de todos los segmentos, que hoy está excluida del pago del IVA, también se gravará con tarifa plena del 18 % lo que a todas luces desincentiva tanto la adquisición de vivienda en segmentos altos, como la inversión en materia inmobiliaria. El proyecto de Ley elimina el incentivo de las cuentas de Ahorro para el Fomento de La Construcción – AFC, y el de los intereses pagados en los créditos de vivienda, en tanto no hacen parte de las deducciones disponibles en la liquidación del impuesto de renta para personas naturales.
